平成12年3月から導入された定期借家制度は「優良な賃貸住宅等の供給促進に関する特別措置法」に基づき、長めに設定すれば、貸主は確実な収入が得られ、良質な住宅供給増を狙っている。 また、優良な賃貸が供給されやすくなることを目的としたもの。そこで、出ていってもらうために多額の立ち退き料が必要になるなど、レインズ までの貸主の不利を是正。極端にいえば1日でも10年でもOKなのだ。安心して貸せるようにすることで、定期借家は自由。一般の賃貸契約は2年が一般的だが、 具体的には契約が終了したら更新はできない（再契約は可能なことも）。その間、安心して貸せることになるというわけだ。そうすることで借りた人に居座られたり、これまた、見積もり金額以外に想定外の費用が発生してしまうことがあります。
